租房子交了定金不能退?

發布時間:2019-09-29 來源:佛山消委會

    租房子交了定金不能退?

  消費者“Mr. 燊” 

  

我想問一下租房子交了定金真的不能退嗎?

  專家答復

  對于租房定/訂金是否能退?首先需要確定你所交付的是定金還是訂金? 

  如果是定金,那么根據《合同法》第一百一十五條規定,當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。也就是說消費者如因個人問題不履行約定,那么就無權要求房東退還定金;如果是房東不履行約定,你可以要求房東退還雙倍定金。 

  如果你交付的是訂金,因“訂金”并非法律語言,不具備法律效力,一般被視為預付款。若消費者交付的是“訂金”,那么不論哪一方反悔,房東都只需原數退還“訂金”。 

  建議消費者根據自身實際情況進行維權,如需幫助可向轄區消委會尋求幫助。 

  

小區戶外停車場不給業主停放

  消費者“Rex” 

  

小區戶外停車不給業主停是否合理?

  專家答復

  據了解,小區的戶外停車位有兩種。 

  第一種是占用小區共有道路的車位,根據《物權法》第七十四條,建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 

  建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。據此,這樣的小區車位用途可根據小區業委會或所有業主表決通過。 

  第二種是小區內規劃外的車位,據了解,《建設工程規劃許可證》及其附圖上就會標明哪些是規劃內的停車位,而文件上沒有標明的停車位,就屬于規劃外的停車位。 

  根據《物權法》第七十三條,建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。據此,這樣的車位車位也應該給業主使用。 

  綜上,小區戶外的停車位用途應該由小區業委會或所有業主表決通過,建議你們先協商處理,協商不成可以向所在地區的住建部門投訴,如有仲裁協議的可向仲裁機構申請仲裁,若無則可向人民法院起訴。 

  

已繳納車船稅,銷售員仍要求重復購買

  消費者“杰” 

  

是這樣的,車船稅在買保險的時候已經一起買了,但是買車的銷售員還是要我給錢他, 是新車還在4S店,應該怎么辦?

  專家答復

  

遵照《中華人民共和國車船稅暫行條例 》等規定,為了方便納稅人,對于除拖拉機、軍隊武警專用車輛、警用車輛、外交車輛、省級政府規定免稅的公交車輛以外的機動車,納稅人如果沒有繳稅,應當在購買機動車交通事故責任強制保險時按照當地的車船稅稅額標準計算繳納車船稅。也就是說車船稅可以隨交強險一起,由保險公司代收代繳。
因你已經通過保險公司代收代繳車船稅,但銷售員仍要求你重復購買?那么,消費者有權拒絕經營者的強制交易行為。建議你先與4S店協商處理,協商不成,可直接撥打12345政府服務熱線對4S店的違規行為進行舉報,或向所在地消委會求助。

(責任編輯:黃銀華)

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